14/12/2021 07:31
Λιγότερα είναι τα ακίνητα που διαχειρίζονται οι τράπεζες, όπως προκύπτει από στοιχεία που δόθηκαν στο πλαίσιο ανακοίνωσης των εννιαμηνιαίων αποτελεσμάτων.
Το Helix 3 μειώνει τα ακίνητα που διαχειρίζεται η Διεύθυνση Διαχείρισης Ακινήτων (ΔΔΑ) της Τρ. Κύπρου.
Όπως ανακοινώθηκε στο πλαίσιο των οικονομικών αποτελεσμάτων για το εννεάμηνο του2021, τα ακίνητα που διαχειρίζεται η ΔΔΑ μειώθηκαν κατά 9% σε €1,264 εκατ. από €1483 εκατ. το εννεάμηνο του 2020 και €1,473 εκατ. στις 31 Δεκεμβρίου 2020
Στην Κύπρο τα ακίνητα που διαχειρίζεται είναι αξίας €1182 εκατ., στην Ελλάδα €78 εκατ. και στη Ρουμανία €4 εκατ. Πέρσι, διαχειριζόταν €1380 εκατ. στην Κύπρο, €86 εκατ. στην Ελλάδα και €7 εκατ. στη Ρουμανία.
Η Διεύθυνση Διαχείρισης Ακινήτων (ΔΔΑ) επικεντρώνει την προσοχή της στην πώληση των ακινήτων που προκύπτουν από τις συμφωνίες ανταλλαγής χρέους με ακίνητα.
Συνολικά, οι πωλήσεις από την αρχή του 2017 ανέρχονται σε €1.34 δισ. και υπερβαίνουν τα ακίνητα που ανέλαβε για την ίδια περίοδο ύψους €1.32 δισ.
Το Συγκρότημα ολοκλήρωσε πωλήσεις ακινήτων ύψους €107 εκατ. κατά το εννιάμηνο 2021 σε σύγκριση με €48 εκατ. κατά το εννιάμηνο 2020, με κέρδη από πωλήσεις ακινήτων ύψους €9.5 εκατ. για το εννιάμηνο 2021 σε σύγκριση με €6 εκατ. για το εννιάμηνο 2020, σε συνέχεια της χαλάρωσης των περιοριστικών μέτρων.
Οι πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων αφορούν όλες τις κατηγορίες ακινήτων, με το 53% των πωλήσεων σε αξία το εννιάμηνο 2021 να αφορούν γη. Το Συγκρότημα ολοκλήρωσε πωλήσεις ακινήτων ύψους €26 εκατ. κατά το γ’ τρίμηνο 2021, με κέρδη από πωλήσεις ακινήτων ύψους €2 εκατ. στο γ’ τρίμηνο 2021, σε σύγκριση με πωλήσεις ακινήτων ύψους €52 εκατ. κατά το β’ τρίμηνο 2021, με κέρδη από πωλήσεις ακινήτων ύψους €4 εκατ. στο β’ τρίμηνο 2021.
Επιπρόσθετα, οι πωλήσεις ακινήτων κατά το β’ τρίμηνο 2021 έχουν αναπροσαρμοστεί για να συμπεριλάβουν ακίνητα αξίας ύψους €5 εκατ. που σχετίζονται με το Project Helix 2 και που είχαν κατηγοριοποιηθεί στα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία και ομάδες εκποίησης κατά το α’ τρίμηνο 2021.
Αναπροσαρμοσμένα για το Helix 3, τα ακίνητα που διαχειρίζεται η ΔΔΑ μειώθηκαν κατά 14% στο εννιάμηνο 2021. Κατά το εννιάμηνο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2021, το Συγκρότημα προχώρησε σε εκτέλεση αγοραπωλητήριων συμφωνιών για 553 ακίνητα (με τιμή συμβολαίου ύψους €113 εκατ.), σε σύγκριση με αγοραπωλητήριες συμφωνίες για 320 ακίνητα (με τιμή συμβολαίου ύψους €56 εκατ.) κατά το εννιάμηνο 2020.
Αναπροσαρμοσμένα για το Helix 3, το Συγκρότημα προχώρησε σε εκτέλεση αγοραπωλητήριων συμφωνιών για 974 ακίνητα με τιμή συμβολαίου ύψους €212 εκατ. κατά το εννιάμηνο 2021, αντιπροσωπεύοντας αύξηση (σε τιμή συμβολαίου) ύψους περίπου 280% σε ετήσια βάση.
Επιπρόσθετα, το Συγκρότημα βρισκόταν σε προχωρημένες διαδικασίες για πωλήσεις ακινήτων ύψους €82 εκατ. (τιμή συμβολαίου) στις 30 Σεπτεμβρίου 2021, εκ των οποίων τα €53 εκατ. αφορούσαν υπογεγραμμένες αγοραπωλητήριες συμφωνίες (σε σύγκριση με €54 εκατ. στις 30 Σεπτεμβρίου 2020, εκ των οποίων τα €31 εκατ. αφορούσαν υπογεγραμμένες αγοραπωλητήριες συμφωνίες).
Η ΔΔΑ ανέλαβε ακίνητα ύψους €29 εκατ. κατά το εννιάμηνο 2021 σε σύγκριση με προσθήκες ύψους €74 εκατ. κατά το εννιάμηνο 2020, μέσω συμφωνιών ανταλλαγής χρέους με ακίνητα και ανακτηθέντων ακινήτων.
Λιγότερα αποθέματα ακινήτων Ελληνικής
Όσον αφορά την Ελληνική Τράπεζα, τα αποθέματα ακινήτων, τα οποία ως επί το πλείστων προέκυψαν από διακανονισμό χρεών των πελατών, ανήλθαν σε €188,7 εκατ. στις 30 Σεπτεμβρίου 2021 (31 Δεκεμβρίου 2020: €208,4 εκατ.). Η μεταβολή στο υπόλοιπο των αποθεμάτων ακινήτων από διακανονισμό χρεών των πελατών την εννιαμηνία 2021 περιλάμβανε προσθήκες ύψους €12,3 εκατ. και πωλήσεις ύψους €30,1 εκατ.
Σύμφωνα με την προηγούμενη γνωστοποίηση, η Τράπεζα συνεργάζεται στενά με τους συμβούλους της για την πώληση ενός σημαντικού χαρτοφυλακίου MEX (Project Starlight), το οποίο θα επιταχύνει τη μείωση των παλαιών MEX και θα επιταχύνει τον καθαρισμό του ισολογισμού της Τράπεζας.
Η συναλλαγή προχωρά σύμφωνα με ένα προγραμματισμένο χρονοδιάγραμμα όπου η υπογραφή της συναλλαγής στοχοθετείται/αναμένεται στις αρχές του 2022.
Η εκτέλεση της συναλλαγής "Project Starlight" παραμένει εξαρτώμενη από τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς και τα συμφέροντα τρίτων. Η περίμετρος περιλαμβάνει παλαιές MEX συνολικής μεικτής λογιστικής αξίας περίπου €0,7 δισ. στις 30 Σεπτεμβρίου 2021. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, η Τράπεζα αναμένεται να επιτύχει τον μεσοπρόθεσμο στόχο της σε μέσο-μονοψήφιο δείκτη των ΜΕΧ (εξαιρουμένου των μη εξυπηρετούμενων χορηγήσεων που καλύπτονται από το ΠΠΣ).
Παράλληλα με την εκτέλεση της διάθεσης χαρτοφυλακίου MEX, στο πλαίσιο του "Project Starlight", η Τράπεζα αξιολογεί επίσης στρατηγικές επιλογές σχετικά με το μέλλον της θυγατρικής της, APS Cyprus, σε μια προσπάθεια περαιτέρω βελτίωσης της ικανότητας ανάκτησης και των ποσοστών ανάκτησης της Τράπεζας.
Τέτοιες επιλογές περιλαμβάνουν τη δυνατότητα εισαγωγής έμπειρου στρατηγικού εταίρου για περαιτέρω βελτίωση των εργασιών ανάκτησης.
Υπενθυμίζεται ότι στο πλαίσιο της συζήτησης για τον κρατικό προϋπολογισμό του 2022, ο διοικητής της ΚΤ Κωνσταντίνος Ηροδότου, σημείωσε ότι στις εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων έχουν μεταφερθεί πέραν από ΜΕΔ ονομαστικής αξίας €16,3 δισ., ακίνητα αξίας €9,3 δισ.