Ξεπερνούν τα επίπεδα του 2019 οι τιμές ακινήτων

Την ανιούσα πήραν οι τιμές διαμερισμάτων και κατοικιών, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις είναι ψηλότερες των αντίστοιχων τιμών του 2019 που αποτέλεσε χρονιά ορόσημο για την αναστροφή του αρνητικού κλίματος στον τομέα ακινήτων, μετά την οικονομική κρίση του 2013.

Μεσίτες που μίλησαν στη StockWatch, αναλύουν την ακτινογραφία της κτηματαγοράς ανά επαρχία και είδος ακινήτου.

Τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας για τον δείκτη τιμών κατοικιών, καταδεικνύουν την ανοδική πορεία στις τιμές ακινήτων.

Το πρώτο τρίμηνο του 2021, ο δείκτης τιμών κατοικιών ανήλθε στο 79,3, που είναι το ψηλότερο σημείο από το 2013. Σε ότι αφορά τα διαμερίσματα, ο δείκτης τιμών ανήλθε στο 84,1 που είναι το πιο ψηλό σημείο από το 2012 ενώ, στις οικίες, ο δείκτης διαμορφώθηκε στο 77,5, το ψηλότερο επίπεδο από το 2014.

Ανάμεσα στις διάφορες επαρχίες, ο δείκτης βρίσκεται πιο ψηλά στη Λεμεσό (86,8), ακολουθεί η Λευκωσία (77,9), η Πάφος (76,5), η Αμμόχωστος (72,9) και η Λάρνακα (72,5).

Αυξάνεται η ζήτηση και οι τιμές

Ο πρόεδρος του συνδέσμου ιδιοκτητών ακινήτων (ΚΣΙΑ) Γιώργος Μουσκίδης, σε δηλώσεις στη StockWatch, αναφέρθηκε στην αγορά της Λευκωσίας σημειώνοντας ότι μόλις βελτιώθηκε η ψυχολογία των πολιτών, αυξήθηκε η ζήτηση στα ακίνητα με επακόλουθο να αρχίσουν να κερδίζουν έδαφος οι τιμές. «Σε αρκετές περιπτώσεις, οι τιμές ξεπερνούν τα επίπεδα 2019, που ήταν μια καλή χρονιά μετά το 2013 που είχαν μειωθεί σημαντικά οι τιμές, λόγω της οικονομικής κρίσης», είπε.

Διευκρίνισε ότι «το 2020 λόγω της πίεσης που δέχθηκε η αγορά από την πανδημική κρίση σημειώθηκε μείωση στις τιμές της τάξης του 5% έως 10% στα καινούργια ακίνητα, καθώς οι τιμές των μεταχειρισμένων, ανάλογα με την κατάσταση που βρίσκονται, ακολουθούν πάντα την αύξηση των καινούργιων ακινήτων».

Ενδεικτικά, ανέφερε ότι «τα καινούργια διαμερίσματα των δύο υπνοδωματίων στο κέντρο της Λευκωσίας κυμαίνονται από €180.000 μέχρι €250.000 ενώ τα μικρά σπίτια και διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή των πόλεων που είναι γύρω στα 180 τ.μ. - 200 τ.μ. διατίθενται από €270.000 μέχρι €400.000 αναλόγως του μεγέθους».

Πέριξ της Λευκωσίας, δηλαδή στον Άγιο Δομέτιο, τον Τύμβο, τη Λακατάμια και τα Λατσιά, η τιμή των διαμερισμάτων κυμαίνεται από €2.000 το τετραγωνικό μέτρο έως €2.500 το τ.μ., ενώ η τιμή κατοικίας από €2.000 ως €2.500.

Ανοδικά οι τιμές για την εγχώρια αγορά

Σχολιάζοντας την αύξηση των πωλητήριων εγγράφων που κατατέθηκαν στο κτηματολόγιο τον περασμένο μήνα, ο μεσίτης Δημήτρης Ρήγος στη Λεμεσό, δήλωσε στη StockWatch ότι δεν μπορούν να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα όσον αφορά στην αύξηση ή όχι στις πωλήσεις ακινήτων.

Διευκρίνισε ότι τα πωλητήρια έγγραφα που κατατίθενται στο κτηματολόγιο δεν αντανακλούν τις πραγματικές πωλήσεις μέσω της κτηματαγοράς, επειδή δεν είναι ξεκάθαρο εάν πρόκειται για ακίνητα που πωλήθηκαν στην κτηματαγορά ή μέσω των τραπεζών ή εάν πρόκειται για αναδιάρθρωση δανείων, στο πλαίσιο της οποίας και πάλι γίνεται κατάθεση πωλητήριων εγγράφων.

Το τρέχον έτος παρουσιάζεται αύξηση της τάξης του 50% στα πωλητήρια έγγραφα σε σχέση με το 2020. Μέχρι τον Αύγουστο του 2020 είχαν κατατεθεί στο κτηματολόγιο 881 πωλητήρια έγγραφα ενώ μέχρι τον Αύγουστο του 2021 είχαν κατατεθεί 1343, σημείωσε ο κ. Ρήγος.

Σε ότι αφορά τη Λεμεσό, σημείωσε ότι παρατηρείται ανοδική πορεία στις τιμές των ακινήτων που απευθύνονται στην εγχώρια αγορά, καθώς η ζήτηση έχει επανέλθει σε αρκετά ψηλά επίπεδα.

Εξαίρεση, είπε, αποτελούν τα διαμερίσματα και επαύλεις που έχουν κτιστεί στο πλαίσιο του επενδυτικού προγράμματος, οι τιμές των οποίων είναι αποτρεπτικές για τους κύπριους με αποτέλεσμα να έχει δημιουργηθεί μεγάλο απόθεμα στο συγκεκριμένο είδος, όπως σημείωσε.

Επεσήμανε ότι «οξυγόνο στην αγορά δίνουν ως επί το πλείστον τα νεαρά ζευγάρια τα οποία κατά κύριο λόγο προτιμούν δυάρια γύρω στις €230.000 μέχρι €260.000 συν ΦΠΑ. Η απόκλιση στην τιμή εξαρτάται, όπως ανέφερε, από τα υλικά, το τελείωμα και την τοποθεσία που βρίσκεται το ακίνητο.

Στην περιοχή Νεάπολης, που είναι κοντά στη θάλασσα, είπε, εντοπίζεται δυάρι με €300.000 ή €330.000 το οποίο απευθύνεται κυρίως στους ξένους που έρχονται στη Λεμεσό για άδεια παραμονής αγοράζοντας ένα ακίνητο €300.000 συν ΦΠΑ».

Περιορισμένες οι πωλήσεις στην Πάφο

Στην επαρχία Πάφου διαφοροποιούνται κάπως τα δεδομένα σύμφωνα με το μεσίτη Γιώργο Πέτρου ο οποίος δήλωσε στη StockWatch ότι οι πωλήσεις δεν είναι ανάλογες της ζήτησης.

Σημείωσε ότι το ενδιαφέρον είναι αυξημένο, όμως οι πωλήσεις είναι περιορισμένες.

«Το 2020 οι τιμές σημείωσαν μια πτώση της τάξης του 10% έως 15% ανάλογα με το ακίνητο, φέτος όμως οι τιμές επανήλθαν στα επίπεδα του 2019», όπως είπε.

Ο κ. Πέτρου, διευκρίνισε ότι οι μεσίτες και οι ιδιώτες προκειμένου να κλείσουν μια συμφωνία παρουσιάζονται πιο ευέλικτοι στις τιμές ενώ, αντίθετα, οι developers είναι πιο διστακτικοί, λόγω της ραγδαίας αύξηση των πρώτων υλών που άρχισε να επηρεάζει και την Κύπρο, όπως ανέφερε.

Σημείωσε ενδεικτικά ότι «στην Πάφο ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων σε πολυκατοικία 20 ετών και άνω, πωλείται κατά μέσο όρο στις €80.000 με €85.000 και ένα δυάρι 10 -15 χρόνων από €110.000 έως €130.000 ανάλογα με τα τετραγωνικά, ενώ στα καινούργια οι τιμές ξεκινούν από €160.000 και πάνω συν ΦΠΑ».

Ψηλότερες από 2019 οι τιμές σε Λάρνακα και Αμμόχωστο

Οι μεγάλες κατοικίες αποτελούν παρελθόν, δήλωσε ο μεσίτης Βάσος Ζάκος, υποδεικνύοντας ότι οι τιμές των ακινήτων γενικά, είναι ελαφρώς ψηλότερες από τις αντίστοιχες του 2019, σε Λάρνακα και Αμμόχωστο.

Ο κ. Ζάκος, ανέφερε στη StockWatch ότι οι τιμές στα καινούρια διαμερίσματα ανέρχονται γύρω στις €2.000 το τετραγωνικό μέτρο, αναλόγως της περιοχής.

Ειδικότερα, εξήγησε ότι στην περιφέρεια της πόλης οι τιμές των διαμερισμάτων και κατοικιών οι οποίες κτίζονται σήμερα και απευθύνονται στην εγχώρια αγορά, ανέρχονται γύρω στις €2.000 - €2.200 το τετραγωνικό μέτρο. «Τα νέα ζευγάρια των οποίων το budget είναι κάτω από τις €300.000 προτιμούν σπίτια γύρω στα 130 τ.μ. έως 150 τ.μ. Οι μεγάλες κατοικίες αποτελούν πλέον παρελθόν», σημείωσε.

Πρόσθεσε ότι στην επαρχία Αμμοχώστου οι τιμές είναι περίπου ίδιες, αναλόγως και του μεγέθους του ακινήτου, αλλά δεν υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα ή κατοικίες, καθώς δεν υπάρχουν καινούργιες οικοδομές που να απευθύνονται στην εγχώρια αγορά. Όπως ανέφερε, οι επαύλεις με θέα τη θάλασσα κοστίζουν από €4.000/ τ.μ. - 5.000/ τ.μ. ή ακόμα και περισσότερο.