Η ΚΕΔΙΠΕΣ έδωσε στο κράτος άλλα €80 εκατ. τον Απρίλιο

Ανέβασαν ταχύτητα οι εισπράξεις της ΚΕΔΙΠΕΣ το τελευταίο τρίμηνο του 2020 σημειώνοντας μεγάλη αύξηση. Την ίδια στιγμή, όπως αποκαλύπτεται με την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων της εταιρείας πρώτον, έχουν δοθεί στο κράτος άλλα €80 εκατ. τον Απρίλιο του 2021, δεύτερον, επιτεύχθηκε συμφωνία με την Altamira με αναδρομική ισχύ από τον Ιανουάριο του 2020 που προνοεί μείωση της αμοιβής της κατά 24%  και τρίτον, η Ελληνική Τράπεζα στο πλαίσιο της συμφωνίας απορρόφηση μέρους των εργασιών του συνεργατισμού, έχει υποβάλει για το 2020 πρόσθετες απαιτήσεις για αποζημιώσεις ύψους €14,1 εκατ. Οι συνολικές απαιτήσεις για την περίοδο Σεπτεμβρίου 2018 - Σεπτεμβρίου 2020 ανήλθαν σε €86,4 εκατ.

Αυξημένες ταμειακές ροές

Οι ταμειακές εισροές του τέταρτου τριμήνου 2020 ανήλθαν στα €96,6 εκατ. σημειώνοντας αύξηση 14,7% έναντι €84,2 εκατ. για το προηγούμενο τρίμηνο του 2020.

Καθοριστικός παράγοντας για την αύξηση των ταμειακών εισροών ήταν οι εισπράξεις από τη διαχείριση ακινήτων οι οποίες ανήλθαν στο υψηλότερο τριμηνιαίο επίπεδο από την έναρξη εργασιών (€39,9 εκατ.), υποβοηθούμενες από στοχευμένες εκστρατείες προώθησης ακινήτων χαμηλής και μεσαίας εμπορευσιμότητας εκτός των αστικών κέντρων.

Οι εισπράξεις από διαχείριση χορηγήσεων και ακινήτων ανήλθαν συνολικά σε €95,7 εκατ. ή 1,3% της ονομαστικής αξίας του χαρτοφυλακίου χορηγήσεων και ακινήτων ύψους €7.480 εκατ. στο τέλος του τρίτου τριμήνου 2020.

Οι σωρευτικές ταμειακές εισροές για το έτος 2020 ανήλθαν στα €311,8 εκατ., μειωμένες κατά 23,6% σε σχέση με το προηγούμενος έτος.

Οι σωρευτικές ταμειακές εισροές από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ την 1/9/2018 μέχρι τις 31/12/2020 ανήλθαν σε €821,3 εκατ. Οι εισπράξεις από διαχείριση χορηγήσεων και ακινήτων ανήλθαν στα €781,7 εκατ. ή 9,7% της ονομαστικής αξίας του αρχικού χαρτοφυλακίου χορηγήσεων και ακινήτων ύψους €8.051 εκατ. 

Οι λειτουργικές δαπάνες και οι δαπάνες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων ανήλθαν στα €32,0 εκατ., αυξημένες κατά 27,6% από τα €25,1 εκατ. για το προηγούμενο τρίμηνο του 2020, λόγω κυρίως της αύξησης των δαπανών διαχείρισης χαρτοφυλακίου σε σχέση και με τις αυξημένες λύσεις αναδιάρθρωσης ή/και ανάκτησης καθώς και της καταβολής του 13^ου μισθού. 

Οι σωρευτικές λειτουργικές δαπάνες για το έτος 2020 ανήλθαν στα €105,8 εκατ. μειωμένες κατά 9,3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Οι χορηγήσεις σε ονομαστική αξία διαμορφώθηκαν σε €6.688 εκατ. στο τέλος του Δ’ Τριμήνου 2020 από €6.823 εκατ. για το προηγούμενο τρίμηνο του 2020. Η συνολική απομόχλευση από την έναρξη των εργασιών από 1^η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι το τέταρτο τρίμηνο 2020 ανήλθε στο 9,3%. Εξαιρουμένης της κεφαλαιοποίησης των τόκων, η συνολική απομόχλευση από την έναρξη εργασιών ανέρχεται στο 21,5%.

Οι συνολικές λύσεις αναδιάρθρωσης ή/και ανάκτησης μέσω της διαχειρίστριας εταιρείας Altamira διαμορφώθηκαν σε €306,0 εκατ. για το τέταρτο τρίμηνο 2020 έναντι €328,0 εκατ. για το προηγούμενο τρίμηνο. Οι συνολικές λύσεις από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ ανήλθαν στα €2.104 εκατ. ή 28,5% του αρχικού υπολοίπου δανείων ύψους €7.371 εκατ.

Τα στοιχεία ενεργητικού διαμορφώθηκαν σε €7.505 εκατ. σε ονομαστική αξία και περιλαμβάνουν μετρητά €113 εκατ., ακίνητη περιουσία €635 εκατ. και εξυπηρετούμενες χορηγήσεις €581 εκατ. Η συνολική απομόχλευση από την έναρξη των εργασιών από 1^η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι το Δ’ τρίμηνο 2020 ανήλθε στο 9,1%. Εξαιρουμένης της κεφαλαιοποίησης των τόκων, η συνολική απομόχλευση από την έναρξη εργασιών ανέρχεται στο 20,0%.

Μετά από απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της ΚΕΔΙΠΕΣ έχει γίνει αποπληρωμή ύψους €40 εκατ. για το Δ’ Τρίμηνο 2020 διαμορφώνοντας τη συνολική αποπληρωμή της κρατικής βοήθειας σε μετρητά στα €200 εκατ. για το 2020 ή στα €320 εκατ. από την έναρξη των εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ τον Σεπτέμβριο  2018.

Συνολικές απαιτήσεις €86,4 εκατ. από την Ελληνική

Σε σχέση με τις υποχρεώσεις, στα πλαίσια του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων (Asset Protection Scheme) έχουν υποβληθεί, μέχρι σήμερα, από την Ελληνική Τράπεζα (ΕΤ) 6 απαιτήσεις συνολικού ύψους €86,4 εκατ. για την περίοδο 1η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2020. Οι απαιτήσεις για τα τρία τρίμηνα του 2020 παρουσίασαν αύξηση λόγω των αυξημένων λογιστικών προβλέψεων λόγω της πανδημίας και ανήλθαν συνολικά σε €14,1 εκατ. με την τελευταία απαίτηση του Γ’ Τριμήνου 2020 να ανέρχεται στο €1,5 εκατ.

Η ΚΕΔΙΠΕΣ έχει προβεί στις 30 Δεκεμβρίου 2020 σε μερική πληρωμή της απαίτησης ποσού ύψους €55,6 εκατ. έναντι των πρώτων δύο απαιτήσεων που έχουν υποβληθεί στα πλαίσια του Σχεδίου συνολικού ύψους €72,9 εκατ. Η ΣΕΔΙΠΕΣ/ΚΕΔΙΠΕΣ και η Ελληνική Τράπεζα βρίσκονται σε διαδικασία διαβούλευσης για επιβεβαίωση του υπόλοιπου ποσού των απαιτήσεων.

Μείωση αμοιβής προς Altamira κατά 24%

Σε δήλωσή του ο πρόεδρος του ΔΣ  Λάμπρος Παπαδόπουλος αναφέρει ότι στα πλαίσια της υλοποίησης της Δέσμευσης 18, έχει επιτευχθεί συμφωνία επί αναθεωρημένων βασικών οικονομικών όρων της Συμφωνίας Διαχείρισης με την Altamira οι οποίοι έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο της ΚΕΔΙΠΕΣ.

Σύμφωνα με τις πρόνοιες της Δέσμευσης, η Συμφωνία Διαχείρισης θα έχει αναδρομική ισχύ από 1/1/2020. Η συνολική αμοιβή της διαχειρίστριας εταιρείας για την περίοδο 2020-2027, στη βάση του νέου επιχειρηματικού πλάνου ανακτήσεων, θα είναι μειωμένη κατά 24% συγκριτικά με τους υφιστάμενους όρους και θα αποτελείται κυρίως από μεταβλητή αμοιβή ανάλογα με την απόδοση της Altamira, αφού η σταθερή αμοιβή θα είναι μειωμένη κατά 58% και θα αποτελεί μόλις το 27% της συνολικής αμοιβής σε σχέση με 50% με την υφιστάμενη συμφωνία. Έχουν επίσης επιτευχθεί σημαντικές μειώσεις στις δυνητικές αποζημιώσεις τερματισμού (ως 70%) ενώ η αμοιβή για την απόσυρση περιουσιακών στοιχείων από την περίμετρο της διαχειρίστριας εταιρείας μειώνεται κατά το ήμισυ.

Στο πλαίσιο των διαπραγματεύσεων προηγήθηκε συμφωνία επί του επιχειρηματικού πλάνου ανακτήσεων το οποίο στοχεύει πλέον στη σταδιακή αλλά πλήρη αποπληρωμή του ποσού της κρατικής βοήθειας προς την πρώην ΣΚΤ το 2018 ύψους €3,54 δισ. Η συμφωνία επί των βασικών οικονομικών όρων υπόκειται στη συνομολόγηση νέου κειμένου Συμφωνίας Διαχείρισης που θα καλύπτει και τους υπόλοιπους όρους συνεργασίας και θα τύχει έγκρισης από τις αρμόδιες αρχές.

«Σημειώνουμε ότι η λειτουργία ενός σταθερού και αποτελεσματικού νομικού πλαισίου εκποιήσεων που θα διέπει τη λειτουργία των φυσικών και ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αποτελεί σημαντικό παράγοντα   για την εκπλήρωση του επιχειρηματικού πλάνου ανακτήσεων, ειδικά για τις περιπτώσεις των στρατηγικών κακοπληρωτών. Σε περίπτωση αρνητικών (για την ΚΕΔΙΠΕΣ) αλλαγών στο υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο εκποιήσεων, θα επηρεαστεί η αποπληρωμή της κρατικής βοήθειας», τονίζει.

Δόθηκαν €80 εκατ. στο κράτος τον Απρίλιο

Οι ταμειακές εισροές το Α’ Τρίμηνο του 2021 εξελίχθηκαν ιδιαίτερα ικανοποιητικά και ανήλθαν σε περίπου €100 εκατ. Εξαιρουμένων των πιθανών εσόδων από το Έργο ‘Λήδρα’, ο στόχος ταμειακών εισροών για το 2021 τέθηκε  στα €325 εκατ.

Μετά από απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της ΚΕΔΙΠΕΣ έγινε νέα καταβολή ποσού σε μετρητά ύψους €80 εκατ. έναντι της κρατικής βοήθειας τον Απρίλιο 2021, ανεβάζοντας το συνολικό ποσό αποπληρωμής κρατικής βοήθειας σε μετρητά στα €400 εκατ. από την έναρξη των εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ τον Σεπτέμβριο  2018. Εκκρεμεί η μεταφορά ακίνητης περιουσίας ύψους €140 εκατ. περίπου προς το κράτος, γεγονός που αυξάνει τη συνολική αποπληρωμή στα €540 εκατ.

Η περαιτέρω αποπληρωμή κρατικής βοήθειας το 2021 είναι άμεσα συνυφασμένη με την ενδεχόμενη μετεξέλιξη της ΚΕΔΙΠΕΣ σε εθνική εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, σύμφωνα με τις σχετικές εξαγγελίες του Υπουργείου Οικονομικών. Η ΚΕΔΙΠΕΣ είναι έτοιμη να συμβάλει προς αυτή την κατεύθυνση και μέχρι τη λήψη σχετικών αποφάσεων και εγκρίσεων, παραμένουμε προσηλωμένοι στην αποστολή μας.

Tο Έργο ‘Λήδρα’ για την ενδεχόμενη πώληση εξυπηρετούμενων και ενήμερων αναδιαρθρωμένων χορηγήσεων συμβατικών υπολοίπων συνεχίζεται με κάποια καθυστέρηση, με την περίμετρο για την πρώτη τμηματική πώληση να υπολογίζεται γύρω στα €400-500 εκατ. και με έναρξη της σχετικής ανταγωνιστικής διαδικασίας εντός του Γ’ Τριμήνου του 2021.

Η ΚΕΔΙΠΕΣ, σε συνεννόηση με το Υπουργείο Οικονομικών, επεξεργάζεται σχέδιο Mortgage to Rent το οποίο στοχεύει στην παροχή της δυνατότητας διατήρησης στέγης σε άτομα με χαμηλή ικανότητα αποπληρωμής των δανείων τους.

Αναφορικά  με χορηγήσεις που είχαν ενταχθεί στο Σχέδιο Αναστολής Δόσεων που εξαγγέλθηκε τον Μάρτιο 2020 και έληξε τον Δεκέμβριο 2020, καθυστερήσεις παρουσιάζουν λογαριασμοί με υπόλοιπα €103 εκατ. ή 24% των λογαριασμών που είχαν καθορισμένη δόση εντός της περιόδου Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου 21 ύψους €431 εκατ. Τα εν λόγω δάνεια είναι υπό παρακολούθηση και η προσπάθεια είναι να προσφερθούν οι κατάλληλες λύσεις στους χρεώστες που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες.

Στο νέο Σχέδιο Αναστολής Δόσεων που καλύπτει την περίοδο Ιανουάριος -Ιούνιος 2021, έχουν ενταχθεί 29 λογαριασμοί με υπόλοιπο €3,5 εκατ.

Στόχοι για το έτος 2021

Οι επιπτώσεις της πανδημίας του κορωνοϊού αναμένεται να συνεχίσουν να επιδρούν τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα στους οικονομικούς δείκτες, κυρίως σε ότι  αφορά τον ρυθμό ανάπτυξης της οικονομίας και τις τιμές των ακινήτων.

Ως αποτέλεσμα υπάρχει αυξημένη αβεβαιότητα σε σχέση με τις ταμειακές ροές για το 2021, ενώ επίσης ενδέχεται να επηρεαστούν αρνητικά οι απαιτήσεις της Ελληνικής Τράπεζας στα πλαίσια του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων.