You are here

Φοροαπαλλαγές και σε εταιρείες για αναδιαρθρώσεις

11/02/2019 19:00

Στην ολομέλεια της βουλής οδεύουν συνολικά επτά προτάσεις νόμου αναφορικά με φοροαπαλλαγές στις περιπτώσεις όπου ακίνητη ιδιοκτησία μεταβιβάζεται από το δανειολήπτη στο δανειστή στο πλαίσιο αναδιάρθρωσης, με τις νέες ρυθμίσεις να καλύπτουν και εταιρείες.

Σχετικές νομοθεσίες βρίσκονται ήδη σε ισχύ εντούτοις, οι εισηγητές των προτάσεων νόμου ΔΗΣΥ και ΔΗΚΟ, επιδιώκουν διεύρυνση των ελαφρύνσεων ώστε να ισχύουν και στις περιπτώσεις μεταβιβάσεων από φυσικά αλλά και νομικά πρόσωπα συνδεδεμένα με το δανειολήπτη.

Με τις προτάσεις νόμου, σε κάθε μια περίπτωση φορολογίας, προτείνεται τροποποίηση του όρου «δανειολήπτης» ώστε αυτός να καλύπτει και συνδεδεμένα με τον δανειολήπτη πρόσωπα, όταν γίνεται μεταβίβαση και διάθεση ακίνητης περιουσίας προς τον δανειστή στο πλαίσιο αναδιάρθρωσης.

Εισάγεται συγκεκριμένα η επιφύλαξη ότι «δανειολήπτης δύναται να θεωρηθεί οποιοδήποτε συνδεδεμένο πρόσωπό του, όπως ο όρος ερμηνεύεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του περί φορολογίας του εισοδήματος νόμου, νοουμένου ότι η διάθεση και μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας καθώς και η μεταβίβαση δικαιωμάτων δυνάμει πωλητηρίου εγγράφου κατατεθειμένου στο τμήμα κτηματολογίου και χωρομετρίας πραγματοποιείται μόνο προς το δανειστή».

Ποια είναι τα συνδεδεμένα πρόσωπα

Με βάση το εν λόγω άρθρο, ένα άτομο θεωρείται συνδεδεμένο με άλλο άτομο αν το πρώτο άτομο είναι σύζυγος ή συγγενής του δεύτερου ατόμου, ή είναι σύζυγος συγγενή του δεύτερου ατόμου, ή είναι συγγενής του συζύγου ή της συζύγου του δεύτερου ατόμου.

Παράλληλα, ένα πρόσωπο είναι συνδεδεμένο με οποιοδήποτε πρόσωπο με το οποίο διατηρεί συνεταιρισμό, και με το σύζυγο ή τη σύζυγο ή συγγενή οποιουδήποτε ατόμου με το οποίο διατηρεί συνεταιρισμό, ενώ για μια εταιρεία είναι συνδεδεμένη με άλλη εταιρεία εαν το ίδιο πρόσωπο έχει τον έλεγχο και των δύο, ή αν ένα πρόσωπο έχει τον έλεγχο της μιας και πρόσωπα συνδεδεμένα μαζί του, ή ο ίδιος και πρόσωπα συνδεδεμένα μαζί του, έχουν τον έλεγχο της άλλης καθώς και εάν μια ομάδα δύο ή περισσότερων προσώπων έχει τον έλεγχο της καθεμιάς εταιρείας, και οι ομάδες είτε αποτελούνται από τα ίδια πρόσωπα είτε θα μπορούσαν να θεωρηθούν ότι αποτελούνται από τα ίδια πρόσωπα θεωρώντας (σε μια ή περισσότερες περιπτώσεις) ένα μέλος είτε της μιας είτε της άλλης ομάδας ότι αντικαθίσταται από άλλο πρόσωπο με το οποίο είναι συνδεδεμένο.·

Σύμφωνα με τον ίδιο ορισμό, μια εταιρεία είναι συνδεδεμένη με άλλο πρόσωπο αν το πρόσωπο αυτό έχει τον έλεγχο της ή το πρόσωπο αυτό και πρόσωπα συνδεδεμένα μαζί του έχουν τον έλεγχο της και οποιαδήποτε δύο ή περισσότερα πρόσωπα που ενεργούν μαζί για να εξασφαλίσουν ή να ασκήσουν τον έλεγχο μιας εταιρείας θεωρούνται συνδεδεμένα το ένα με το άλλο και με οποιοδήποτε πρόσωπο ενεργεί με τις οδηγίες οποιουδήποτε από αυτά για να εξασφαλίσει ή να ασκήσει τον έλεγχο της εταιρείας.

Εκτός από τις περιπτώσεις μεταβιβάσεων στις τράπεζες, οι φοροαπαλλαγές ισχύουν σήμερα και στις περιπτώσεις πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας σε τρίτα πρόσωπα και εταιρείες στην ελεύθερη αγορά, για διάθεση του προϊόντος της πώλησης προς μείωση ή εξόφληση δανείων, ρύθμιση που επήλθε μετά την ομόφωνη ψήφιση από τη βουλή προτάσεων νόμου του ΔΗΣΥ, τον περασμένο Ιούλιο.

Οι εν λόγω ελαφρύνσεις, ισχύουν μέχρι το τέλος του 2019 και καλύπτουν δάνεια που συνάφθηκαν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2015.

Οι φοροελαφρύνσεις που εφαρμόζονται και που οι δικαιούχοι των οποίων διευρύνονται με τις προτάσεις νόμου,  αφορούν στον φόρο εισοδήματος, στον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, στην έκτακτη εισφορά για την άμυνα, στα χαρτόσημα και στα τέλη μεταβίβασης που καταβάλλονται στο κτηματολόγιο και στον ΦΠΑ.

Της Μαρίας Χαμπή