You are here

Έριξαν ταχύτητα οι ταμειακές εισροές ΚΕΔΙΠΕΣ

22/11/2022 09:29

Στα €93 εκατ. ανήλθαν οι ταμειακές εισροές της ΚΕΔΙΠΕΣ το τρίτο τρίμηνο του 2022, σημειώνοντας μείωση 19,2%, έναντι €115,2 εκατ. το δεύτερο τρίμηνο του 2022 και αύξηση 3,5% έναντι €90,0 εκατ. το τρίτο τρίμηνο του 2021.

Όπως ανακοινώθηκε σήμερα, η μείωση έναντι του δεύτερου τριμήνου 2022 οφείλεται σε εποχικούς παράγοντες και στη συνεισφορά €12,3 εκατ. από την αποξένωση των συμμετοχών σε εμπορικές συνεργατικές εταιρείες το δεύτερο τρίμηνο 2022. Οι εισπράξεις του τρίτου τριμήνου από τη διαχείριση χορηγήσεων και ακινήτων ανήλθαν συνολικά σε €91,7 εκατ. ή 1,3% της ονομαστικής αξίας του χαρτοφυλακίου χορηγήσεων και ακινήτων ύψους €6.890 εκατ. στο τέλος του Β’ Τριμήνου 2022.

Οι σωρευτικές ταμειακές εισροές από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ την 1/9/2018 μέχρι και τις 30/09/2022, ανήλθαν σε €1.548,8 εκατ. Οι εισπράξεις από τη διαχείριση χορηγήσεων και ακινήτων ανήλθαν στα €1.476,9 εκατ. ή 18,3% της ονομαστικής αξίας του χαρτοφυλακίου χορηγήσεων και ακινήτων ύψους €8.051 εκατ. κατά την 1/9/2018. 

Σύμφωνα με την ΚΕΔΙΠΕΣ, τα αποτελέσματα συνάδουν με τα προβλεπόμενα του επιχειρηματικού πλάνου και αναμένεται πως η επόμενη αποπληρωμή κρατικής βοήθειας θα γίνει εντός του τέταρτου τριμήνου - της τάξεως των €60-80 εκατ.

Μείωση στις δαπάνες

Οι λειτουργικές δαπάνες και οι δαπάνες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων του τρίτου τριμήνου 2022 ανήλθαν στα €25,2 εκατ., μειωμένες κατά 6,9% από €27,1 εκατ. το δεύτερο τρίμηνο του 2022 και κατά 2,0% από €25,7 εκατ. το τρίτο τρίμηνο του 2021.

Οι χορηγήσεις σε ονομαστική αξία διαμορφώθηκαν σε €6.236 εκατ. στο τέλος του τρίτου τριμήνου 2022, από €6.296 εκατ. στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2022 και €6.506 εκατ. στο τέλος του τρίτου τριμήνου του 2021. Η συνολική απομόχλευση από την έναρξη των εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ από την 1η  Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι την 30η Σεπτεμβρίου 2022, ανήλθε στο 15,4% και εξαιρουμένων των συμβατικών τόκων δανείων ανήλθε σε 36,3%.

Οι συνολικές λύσεις αναδιάρθρωσης ή/και ανάκτησης μέσω της διαχειρίστριας εταιρείας Altamira διαμορφώθηκαν σε €167 εκατ. για το τρίτο τρίμηνο 2022, έναντι €173 εκατ. για το δεύτερο τρίμηνο 2022. Οι συνολικές λύσεις από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ μέχρι το τρίτο τρίμηνο 2022, ανήλθαν στα €3.089 εκατ. ή 41,9% του αρχικού υπολοίπου δανείων ύψους €7.371 εκατ.

Τα στοιχεία ενεργητικού στο τέλος του τρίτου τριμήνου 2022 διαμορφώθηκαν σε €6.965 εκατ. σε ονομαστική αξία και περιλαμβάνουν μετρητά €121 εκατ., ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας €582 εκατ. και εξυπηρετούμενες χορηγήσεις €631 εκατ. Η συνολική απομόχλευση από την έναρξη των εργασιών από την 1η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι την 30η Σεπτεμβρίου 2022, ανήλθε στο 15,6% και εξαιρουμένων των συμβατικών τόκων δανείων σε 34,3%.

Εστία

Όσον αφορά το σχέδιο Εστία, αναφέρεται ότι μέχρι την 30η Σεπτεμβρίου 2022, οι αιτήσεις οι οποίες αξιολογήθηκαν και έχουν λάβει τελική έγκριση από το Υπουργείο Εργασίας αφορούν 656 λογαριασμούς με συμβατικό υπόλοιπο €144 εκατ. Είναι σε εξέλιξη η διαδικασία αξιολόγησης των εφέσεων από το Υπουργείο Εργασίας.

Σε σχέση με το Σχέδιο Εγγύησης Δανείων (Asset Protection Scheme) έχουν υποβληθεί, μέχρι σήμερα, από την Ελληνική Τράπεζα (ΕΤ) απαιτήσεις συνολικού ύψους €105,9 εκατ. για την περίοδο 1η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι την 30η Ιουνίου 2022, με τις τρεις τελευταίες απαιτήσεις για το τέταρτο τρίμηνο 2021 και πρώτο και δεύτερο τρίμηνο 2022 να αφορούν μείωση των απαιτήσεων ύψους €5,1 εκατ., €0,6 εκατ. και €0,6 εκατ. αντίστοιχα, κυρίως λόγω αναθεώρησης των παραμέτρων απομειώσεων από την ΕΤ αλλά και αναπροσαρμογών σε σχέση με προηγούμενες περιόδους.

Η ΚΕΔΙΠΕΣ, έχει προβεί σε συνολικές πληρωμές ύψους €78,2 εκατ. ή 74% των απαιτήσεων που έχουν υποβληθεί μέχρι σήμερα. H ΣΕΔΙΠΕΣ/ΚΕΔΙΠΕΣ και η Ελληνική Τράπεζα βρίσκονται σε διαδικασία διαβούλευσης για επιβεβαίωση του υπόλοιπου ποσού των απαιτήσεων. Οι πληρωμές της Ελληνικής Τράπεζας προς την Κυπριακή Δημοκρατία ως εγγυήτριας του Σχεδίου ανήλθαν σωρευτικά σε €43,1 εκατ.

Η συμβατική αξία των περιουσιακών στοιχείων που καλύπτονται από το Σχέδιο στις 30/06/2022 ανέρχεται σε €1.650 εκατ. σε σχέση με €2.608 εκατ. κατά την έναρξη του Σχεδίου παρουσιάζοντας συνολική μείωση 37% από την έναρξη του Σχεδίου.  Η τιμή αναφοράς των περιουσιακών στοιχείων στις 30/06/2022 ανέρχεται σε €1.314 εκατ. σε σχέση με €2.271 εκατ. κατά την έναρξη του Σχεδίου (τιμή αναφοράς είναι το ποσό που καλύπτεται από το Σχέδιο), παρουσιάζοντας συνολική μείωση 42% από την έναρξη του Σχεδίου.

Το τρίτο τρίμηνο πραγματοποιήθηκε καταβολή ποσού ύψους €60 εκατ. έναντι της κρατικής βοήθειας, αυξάνοντας το συνολικό ποσό αποπληρωμής κρατικής βοήθειας σε μετρητά σε €230 εκατ. το 2022 και σε €800 εκατ. από την έναρξη των εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ το Σεπτέμβριο 2018.

Επισημαίνεται ότι η μελλοντική αποπληρωμή κρατικής βοήθειας είναι άμεσα συνυφασμένη με την ενδεχόμενη επέκταση των εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ για απόκτηση ακινήτων στο πλαίσιο του σχεδίου Eνοίκιο Έναντι Δόσης (Mortgage to Rent), σύμφωνα με τις σχετικές εξαγγελίες του Υπουργείου Οικονομικών.

«Η ΚΕΔΙΠΕΣ, είναι έτοιμη να συμβάλει προς αυτή την κατεύθυνση και μέχρι τη λήψη σχετικών αποφάσεων και εγκρίσεων παραμένουμε προσηλωμένοι στην αποστολή μας, με βάση τις Δεσμεύσεις που έχουν αναληφθεί προς τη Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού της Ευρωπαϊκής Επιτροπής», σημειώνεται.

Σε δήλωσή του ο πρόεδρος του ΔΣ της ΚΕΔΙΠΕΣ, Λάμπρος Παπαδόπουλος, σημειώνει ότι τον Οκτώβριο ολοκληρώθηκαν δύο σημαντικά κεφάλαια για την ΚΕΔΙΠΕΣ.

Συγκεκριμένα, αναφέρει ότι έχει υπογραφεί η συμφωνία, στη βάση των προνοιών της οποίας τίθεται σε εφαρμογή η αναθεωρημένη Συμφωνία Εξυπηρέτησης Χαρτοφυλακίου «SLA») μεταξύ των ΣΕΔΙΠΕΣ, ΚΕΔΙΠΕΣ και Altamira Asset Management (Cyprus) Ltd.  Οι όροι του αναθεωρημένου SLA ισχύουν από 01/ 01/ 2020 και έχουν επιβεβαιωθεί από ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα ότι συνάδουν με όρους αγοράς και με επιβεβαίωση από τη Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την ολοκλήρωση της σχετικής Δέσμευσης.

Στο αναθεωρημένο SLA έχει αλλάξει ο τρόπος με τον οποίο καταβάλλεται η αμοιβή της Altamira, η οποία θα είναι κατά περίπου 73% μεταβλητή και στη βάση της απόδοσής της όσον αφορά τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου της ΚΕΔΙΠΕΣ, σε αντίθεση με 50% που ήταν στην προηγούμενη συμφωνία.

Στη βάση των προβλέψεων του υφιστάμενου επιχειρηματικού πλάνου της ΚΕΔΙΠΕΣ, η συνολική αμοιβή της Διαχειρίστριας Εταιρείας αναμένεται να είναι μειωμένη κατά 24%. 

Παράλληλα, έχουν επιτευχθεί σημαντικές μειώσεις στις δυνητικές αποζημιώσεις τερματισμού έως 70%, ενώ η αμοιβή για την απόσυρση περιουσιακών στοιχείων από την περίμετρο της διαχειρίστριας εταιρείας μειώνεται περίπου κατά το ήμισυ.

Το δεύτερο σημαντικό κεφάλαιο που έχει ολοκληρωθεί, αφορά την υπογραφή της Συμφωνίας Μεταβίβασης Περιουσιακών Στοιχείων μεταξύ της ΣΕΔΙΠΕΣ και της ΚΕΔΙΠΕΣ. Η μεταβίβαση των δανείων έχει ολοκληρωθεί, ενώ η μεταβίβαση των υπόλοιπων περιουσιακών στοιχείων αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του Δ’ Τριμήνου 2022. Η μεταβίβαση είναι ιδιαίτερα σημαντική για την ΚΕΔΙΠΕΣ, καθώς θα βοηθήσει στην πιο εύρυθμη λειτουργία της όσον αφορά στο θέμα της λήψης αποφάσεων που αφορούν τη διαχείριση των περιουσιακών της στοιχείων.

Ως ιδιαίτερα αρνητική εξέλιξη σημειώνουμε την απόφαση της Ολομέλειας της Βουλής να προχωρήσει σε νέα επέκταση της αναστολής των εκποιήσεων, παρά τις σχετικές δεσμεύσεις τόσο της ΚΕΔΙΠΕΣ όσο και του Συνδέσμου Εταιρειών Εξαγοράς Πιστώσεων & Διαχειριστριών Εταιρειών Πιστωτικών Διευκολύνσεων, ότι δεν θα προχωρήσουμε σε εκποιήσεις πρώτης κατοικίας αξίας μέχρι και €350,000.

Όπως έχουμε ήδη προειδοποιήσει, οι συνεχείς αναστολές των εκποιήσεων διαιωνίζουν το πρόβλημα, προστατεύοντας τους στρατηγικούς κακοπληρωτές και επηρεάζουν δάνεια της περιμέτρου της ΚΕΔΙΠΕΣ, συνολικού ύψους περίπου €2.9 δισ., δηλαδή το μισό χαρτοφυλάκιο των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Λόγω των συχνών παρεμβάσεων, οι ταμειακές εισροές θα είναι μειωμένες και θα επηρεαστεί αρνητικά η ικανότητα πλήρους αποπληρωμής της κρατικής βοήθειας.

Σχετικά με το Σχέδιο Ενοίκιο Έναντι Δόσης, η ΚΕΔΙΠΕΣ συμμετέχει ενεργά στον σχεδιασμό του. Έχουν ήδη αρχίσει οι εσωτερικές διεργασίες και η σχετική προετοιμασία από τις αρμόδιες υπηρεσίες για την υλοποίηση του Σχεδίου. Για τον χρόνο έναρξης του Σχεδίου θα αναμένουμε σχετική ενημέρωση από το Υπουργείο Οικονομικών.

Της Γεωργίας Χαννή